曾俊华：香港楼市风险超过97 或将收紧按揭政策

　　虽然政府自09年起，于土地供应、收紧按揭、压抑投机等方面着手，图压抑高企的楼价，然而香港楼价指数于上月仍升破97年水平，再创新高。曾俊华昨出席立法会财经事务委员会会议，响应议员质询时仍然认为，调控楼市政策的成效不错，如增加楼宇销售透明度、压抑投机、增加土地供应及防止按揭过度增长，取得不错成效，如现时市场的“摩货量”已明显减少；在增加供应上，当局已于5月公布将会增加5,000个单位，预期今年会有1.2万个新单位落成，而中期亦将有6.4万个单位推出应市。

　　他认为，楼市目前正面对疲弱外围经济与超低利率两股不同方向的力量，未来走势难料。楼市在去年下半年就曾经显著调整；最近受欧债形势恶化及引发的环球股市动荡影响，楼市气氛在5月明显转淡。这些发展正好提醒大家，不可以盲目相信楼价只会上升、不会下跌的神话。

　　财爷并警告，目前楼市风险比97年时更大。他指出，当时利率高企，但目前则为零水平，故利率方向只有向上，一旦利率上升3厘至正常利率水平，届时市场供楼负担比率将由目前的46%，升至60%，超越50%的长期平均数。意指市民供楼负担一下子加重，势加剧楼市下行风险，以致因按揭还款问题所衍生的银行体系风险，重申市民置业时应量力而为。

　　财爷强调，一直密切留意和监察楼市情况，认为在环球经济疲弱、不稳定因素正在累积的背景下，近期楼市的急速反弹完全是由泛滥的流动资金和低利率所推动，这个情况并不健康。他担心外围经济的下行风险正在增大，一旦全球经济逆转，又或者息口掉头回升，本地楼市便会面对巨大调整压力，对经济和金融市场将会造成极大的破坏。

　　另外，他指，金融管理局在过去两年多一共推出四轮宏观调控措施，收紧对按揭成数与供款占入息比例的限制，减低按揭贷款对金融体系可能带来的系统性风险，从而保障银行体系的稳定。今年第一季，新造按揭的平均按揭成数为56%，远低于2009年1至10月的64%。金管局会密切留意情况，如有需要，会推出进一步的逆周期监管措施，在尽量不影响首次置业市民的前提下，进一步收紧按揭规定。

　　他指，政府明白，楼市能否健康发展，对社会民生影响深远而重要，楼价上落亦涉及几十万家庭的福祉。政府会时刻保持警惕，密切留意市况。他说，“如有需要，我会毫不犹豫推出进一步的措施，确保楼市健康平稳发展。”